Mesto Prievidza informuje verejnosť o zmenách v stavebnej legislatíve účinnej od 1. apríla 2025

Mesto Prievidza zároveň zdôrazňuje, že uvedené zmeny neboli iniciované samosprávou, ale sú dôsledkom legislatívnej úpravy schválenej parlamentom Slovenskej republiky. Mesto je povinné tieto nové pravidlá a postupy uplatňovať v praxi.

Na konania, ktoré sa začali pred nadobudnutím účinnosti nového stavebného zákona, sa aj naďalej uplatňujú doterajšie právne predpisy. Týka sa to najmä správnych konaní, realizácie a kolaudácie stavieb povolených podľa predchádzajúcej legislatívy, ohlásení podaných do 1. apríla 2025, ako aj preskúmania spôsobilosti stavieb na užívanie.

Kto vybavuje stavebné konania?

1. Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR – najvyšší orgán štátnej správy v oblasti výstavby, metodicky riadi a usmerňuje výstavbu.
2. Regionálny úrad – je odvolacím orgánom pre rozhodnutia stavebného úradu, vybavuje sťažnosti proti stavebnému úradu,  vykonáva pôsobnosť stavebného úradu, ak ide o uskutočnenie stavby, ktorá je súčasťou projektu nájomného bývania schváleného Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania a významnou investíciou.
3. Obce sú naďalej stavebnými úradmi.

Dôležitou zmenou je aj to, že štátny stavebný dohľad na stavbách a na staveniskách vykonávajú stavební inšpektori (z regionálneho úradu), nie stavebný úrad.

Hlavné zmeny pre verejnosť

1. Nový proces povoľovania výstavby

• Zavádza sa konanie o stavebnom zámere, ktoré nahrádza územné rozhodnutie a stavebné povolenie.
• Ohlásenie stavby sa týka len drobných stavieb, vedení, údržby a určitých stavebných úprav.
• Niektoré jednoduché stavby už nevyžadujú osobitné rozhodnutie alebo ohlásenie (napr. údržba bežného rozsahu).
• Zámer sa prerokúva prostredníctvom nového informačného systému Úradu pre územné plánovanie a výstavbu (IS UUPaV).

2. Elektronická komunikácia

• Podania sa realizujú elektronicky prostredníctvom IS UUPaV.
• V prechodnom období (do 31. marca 2029) možno podať žiadosť aj listinne.
• Vyžaduje sa elektronický občiansky preukaz a kvalifikovaný elektronický podpis, ak sa podáva elektronicky.

3. Nové kategórie stavieb

Zákon definuje kategórie stavieb:

• Drobné stavby sú stavby, ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť svoje okolie (napr. prízemné stavby, konštrukcie, zariadenia ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výšku 5 m, podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a hĺbku 3 m
• Jednoduché stavby sú stavby alebo stavebné konštrukcie, ktoré nemajú výrazný vplyv na svoje okolie (napr. bytové budovy s najviac troma bytmi, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m² a majú najviac dve nadzemné podlažia, stavby na individuálnu rekreáciu, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m² a majú jedno nadzemné podlažie
• Vyhradené stavby (napr. budovy s koncertnými sálami, divadlá, budovy s priestormi slúžiacimi pre zábavu obyvateľstva, výstavné pavilóny alebo štadióny, líniové stavby – stavby diaľnic a výstavba nových úsekov ciest I. triedy v novom území, skládky nebezpečných odpadov).

4. Kolaudácia

• Kolaudačné konanie sa vedie na základe návrhu stavebníka a prebieha v lehote do 30 dní.
• Kolaudačné rozhodnutie sa nahrádza kolaudačným osvedčením, ktoré vydáva stavebný úrad po preverení stavebnej dokumentácie a vykonaní obhliadky.

5. Zmeny v sankciách

• Zavádza sa nový režim pre nelegálne stavby a správne delikty.
• Pokuty za všeobecné priestupky môžu dosiahnuť až 200 000 €. Príslušným správnym orgánom na prejednanie priestupku je stavebný inšpektorát miestne príslušný podľa miesta stavby.
• Legalizácia čiernych stavieb je možná len v obmedzených prípadoch a pri splnení zákonom stanovených podmienok.

Správne poplatky

V zmysle nového stavebného zákona sa menia všetky správne poplatky a nie sú naviazané iba na rozhodnutie o stavebnom zámere.

Zároveň s účinnosťou od 1. 4. 2025 spolu so zavedením nového stavebného zákona sa nastavuje aj výška správnych poplatkov. Konkrétna výška správnych poplatkov je uvedená v zákone č. 145/1995 Z.z. (zákon o správnych poplatkoch) v znení platnom od 1. 4. 2025 (k novému stavebnému zákonu).

Územné plánovanie a záväzné stanoviská

Mesto Prievidzaaj naďalej vydáva záväzné stanoviská k stavebným zámerom v súlade s územnoplánovacou dokumentáciou.

Formuláre a ostatné informácie nájdete:

• na webovej stránke mesta Prievidza v sekcii Výstavba a stavebný poriadok a územné plánovanie,
• na portáli www.slovensko.sk.